买过房的都知道，想要获得银行贷款不仅要征信良好，更要有一个充足的银行流水，银行流水的高低决定着你是否可以通过银行的审批。那么，什么是银行流水呢？
银行流水是指持有银行卡（存折）人，存取款以及消费交易明细记录。一般的银行流水有工资流水、转账、自存，有的银行也承认支付宝、微信等流水（这种很少，大多在一些小城市里有个别银行认可）。
1.工资流水：企业工资直接发到员工银卡里或者由银行代发工资，并指标明有“工资”或“代发工资”字样的转账记录。它证明购房者的收入情况，能体现购房者收入的稳定性和偿还能力的保障。此外，奖金、津贴、分红也是银行最认可的流水。
3. 转账流水：即转账交易明细记录。在每月的固定时间转入的固定金额，也是银行认可的流水。
如果自身的银行流水不够，不想采用担保、抵押、父母以及配偶的银行流水，如何去做出一份让银行觉得真实又满意的银行流水呢？下面我把自己的经验分享给大家，请继续浏览。
做银行流水要根据自身的还贷能力和收入去做，不能过于夸大，也不能过低，夸大了和你的收入不相匹配，到还贷时你无力尝还，结果大家不想而知。银行流水做低了，在审核时难以通过。对此种情况我们分为稳定工作者自由职业者。
稳定工作者主要以工资收入为主，这类人收入稳定，每个月都在固定时间收到了一笔酬劳，这类客户最受银行喜欢。因为它只通过你的工资收入就能判断出你是否有足够的还贷能力。如果你的工资收入高，存进银行卡的流水也高，月供只是你收入的1/2以下的话，银行很容易就审批了。若你收入高，你资金分散（投资），银行流水低，或者你的工资低，低于月供的2倍以下，那银行肯定直接拒贷了。为了获得银行审批，那只有做流水了，怎么做呢？
1: 选择发工资的这张银行卡养流水，以后打银行流水时也是此张卡为准。让企业每个月把工资都转到这张卡上，让工资流水集中，让银行看到你的收入到达月供的2倍以上。
2: 工资流水低，自己掏钱让企业以项目分红或者津贴转到做流水的这张卡上，这样工资流水+项目分红或者津贴流水自然就到达月供的2倍以上了。这样，就算银行想查你的流水是否真实，也无从查起。因为，这些都是你的酬劳，是由企业给你发放的。
自由职业者与稳定工作者相比，收入不像固定工作者那么稳定，这个月收入可能是10万或者几十万，但下个月可能收入很低甚至于没收入。收入忽高忽低，银行在审核时，认为你的收入不稳定，在还贷时很可能出现断供的风险，银行自然会拒贷。
此时，自由职业者可以选择一张经期使用的银行卡来做流水，每个月固定时间去存上一笔钱，或者通过转账方式转入（记住不可以用自己的亲属账户转入），转账时可以标注是货款、项目提成或者是其他的收入来源（注意，标注不能出现违法违规词，如赌资等）。存入后，又取出，每个月来回反复操作。每次存取金额都不要相同或者相等，要存多取少，不要今天存，明天取，这样很容易被银行认为你在作假，属于无效流水。存进去一段时间在取，取时卡里面要留足余额超过月供的2倍以上。
在做银行流水时，要根据自己的收入和还贷能力去做，不要太浮夸。比如，你预计月供是15000元，但是你个人月收入才2.5万，自然无法获得审批，此时你做流水至少要在3万以上。在养流水时，不能有空档期。也就是每月都要有足够的流水，在当中不能有一个月无流水现象，如其中有一两个月无流水，其它月份流水再高也会被拒贷。过去，银行资金充裕，审批不严，一般流水大多只要3至6个月都可以了。现在，银根紧缩，不仅审核过严，放贷时间也过长了。所以，为了顺利审核通过，我建议大家想买房时提前一年做好银行流水，并且不要量斤恰俩只做月供的2倍，最好要做到月供2.5倍以上，给自己留有一定空间，就很容易通过银行的审核了。
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